工抵房是啥意思及购买需求留意的几点有哪些

  工抵房，即工程典当房，是指开发商为了后续项目建设或开发，将没有出售的房子典当给银行或相关职业以融资的一种方法。购买工抵房的流程一般是先签定以房抵债协议，再签定房子买卖合同确认房款和详细房子，最后用协议确认的债务冲抵房款。假如施工方不要房子，可以直接签定房子买卖合同并挑选直接付出施工方。

  1. 解押状况：开发商一般会将整栋或整层房子典当，但解押时可以独自为一套房子办理手续。购买前必定要保证所购房子是不是被典当，可以终究靠疆土房管局交易中心查询房子的典当状况。

  2. 解押期限：购房者可以与开发商清晰解押期限，并在约好期限之后再次查询房子的典当状况。假如房子已解押，可优先考虑购买；假如仍处于典当状况，主张慎重购买。

  3. 购房合同：购房者在终究签定购房合一起要留意与典当方约好的价格，并保证合同中清晰标明。有些开发商为了多抵一些工程款，可能会进步房子价格，假如合同中未标明价格，有几率会使后续补足房款的状况。

  购买工抵房存在必定的危险，特别是在开发商资金不足以解押悉数房产的状况下。购房者需求慎重挑选楼盘，保证开发商可以解押独立单位的资金。假如开发商没办法供给解押资金，主张抛弃购买该楼盘，防止承当危险。

  购买工抵房必需要分外留意解押期限、房子典当状况等问题，保证购房合同中清晰标明与典当方约好的价格。慎重挑选楼盘，防止危险。购买工抵房可以得到价格较低的房源，但也要留意危险操控。